房产过户需要哪些手续和资料

房产过户需要准备以下手续和证件：

卖方需要准备的材料：

1. 身份证原件及复印件；

2. 户口本原件及复印件；

3. 婚姻证明（结婚证原件及复印件，如未婚、丧偶、离异需提供相应的单身证明）；

4. 房产证原件及复印件；

5. 如有其他共有权人，需共有权人同意出售的证明和共有权证书；

6. 如房屋存在抵押权，需提供抵押权人同意的书面文件；

7. 如房屋是通过法院判决、裁定或调解书转移，需提供相应的法律文书。

买方需要准备的材料：

1. 身份证原件及复印件；

2. 户口本原件及复印件；

3. 婚姻证明（结婚证原件及复印件，单身人士需提供单身证明）；

4. 如购买的是二手房，需提供契税完税证明；

5. 如购买的是继承或赠与的房产，需提供相关的继承或赠与公证书。

共同需要的材料和手续：

1. 房地产转移登记申请表；

2. 房地产买卖合同书（可能需要公证）；

3. 土地使用权证（如适用）；

4. 如当事人不能亲自办理，需提供委托书或公证书；

5. 如房屋已出租且买方非承租人，需提供承租人放弃优先购买权证明；

6. 如涉及国有企业或其他组织之间的房产调拨，需提供相关部门的批准文件。

完成上述手续和准备相应材料后，双方当事人应到当地房地产管理部门申请办理房产过户手续。审核通过后，根据《不动产登记暂行条例》的规定，申请人会获得不动产权属证书或者登记证明。

请注意，具体所需材料和流程可能因地区而异，请以当地房地产管理部门的规定为准。

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